扩大店铺的步骤

在扩大店铺与房东协商租金递增时，为确保合同条款的法律效力，您应在租赁合同中明确写入递增的具体比例和金额。根据《民法典》的相关规定，所有权人有权依法对自己的不动产享有收益的权利。因此，在合同中约定租金递增条款是合法的，但关键在于条款的明确性和具体性。您应参照行业内常见的递增比例（如百分之五到百分之八），并结合房屋的具体位置和商业价值，与房东协商确定一个合理的递增比例和金额，并明确写入合同，以保障双方的合法权益。
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从法律角度，扩大店铺签订租赁合同时，需确保以下关键要素：1. 明确租赁双方的身份信息，包括姓名、联系方式等；2. 详细描述租赁物的位置、面积、用途等；3. 约定租金金额、支付方式、支付期限及递增机制；4. 确定租赁期限及续租、退租条件；5. 明确双方的权利义务，如维修责任、保险责任等；6. 约定违约责任及争议解决方式。确保这些要素齐全且表述清晰，可增强合同的有效性。
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若房东不同意在合同中明确租金递增条款，您可以考虑以下方案：1. 与房东协商设定定期租金复审机制，如每两年或三年对租金进行一次评估调整；2. 争取在合同中加入与市场租金挂钩的条款，确保租金水平不低于周边同类商铺的平均租金；3. 考虑与房东签订长期租赁合同，并在合同中约定在一定年限后享有优先续租权，以保持租金的相对稳定。