房屋买卖合同，遭中介忽悠了?

如果中介在房屋买卖合同中存在虚假陈述、隐瞒重要事实或诱导签署不公平条款的行为，可能构成误导甚至欺诈，影响合同效力。具体情形如下：
1. 若中介隐瞒房屋抵押或查封状态：购房者可能在不知情下购买存在产权瑕疵的房产，影响交易安全。
2. 若中介诱导签署不公平条款：如未明确服务内容、费用不合理或责任免除条款，可能导致购房者权益受损。
3. 若中介虚假宣传房屋信息：如面积、户型、学区等关键信息与实际情况不符，可能构成误导或欺诈。
4. 若中介未尽如实告知义务：如未说明房屋存在重大瑕疵或法律纠纷，可能影响合同效力。
5. 若中介擅自修改合同内容：购房者可能在未察觉的情况下签署不利条款，导致后续维权困难。
6. 若中介未取得合法授权：如未获得房主正式授权而代签合同，可能导致合同无效。
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根据《中华人民共和国合同法》第五十四条：“一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。”在房屋买卖过程中，若中介通过虚假宣传、隐瞒房屋重大瑕疵、未如实告知合同关键条款等方式误导购房者，使购房者在非自愿状态下签署合同，购房者有权依法请求撤销该合同。
例如，若中介故意隐瞒房屋已被抵押或查封的事实，导致购房者误以为房屋产权清晰而签署买卖合同，此行为构成欺诈，购房者可依据上述法律规定请求撤销合同并要求赔偿损失。此外，若中介在合同中设置不合理免责条款或服务费用远高于市场水平，且未明确提示购房者，也可能构成显失公平，购房者同样可主张合同无效或予以变更。
综上，若购房者在签订房屋买卖合同时存在被中介误导的情况，应尽快收集相关证据，并依据《合同法》第五十四条的规定，向法院或仲裁机构提出撤销合同的申请，以维护自身合法权益。
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1. **收集完整合同及相关资料**：包括中介服务合同、房屋买卖合同、付款凭证、宣传资料、沟通记录等，确保所有文件完整无损，以便作为维权依据。
2. **咨询专业房地产律师**：由专业律师对合同条款进行法律分析，判断是否存在欺诈、显失公平或合同无效的情形，并提供具体维权路径。
3. **向消费者协会或住建部门投诉**：如确认中介存在误导或违规行为，可通过12315平台或当地房地产主管部门投诉，要求中介承担相应责任。
4. **协商解除合同或要求赔偿**：在律师协助下，与中介协商解除合同、退还中介费用或赔偿损失，避免事态进一步恶化。
5. **必要时提起法律诉讼**：若协商无果，可依法向法院起诉，主张合同无效或请求撤销合同，并要求中介赔偿相关损失。
选择解决方案时，应重点考虑证据的完整性、合同条款的合法性以及中介的履约能力。建议尽快联系专业律师，以便及时采取有效措施，最大程度维护自身权益。
如您需要进一步法律帮助，欢迎随时联系我们的专业律师团队，我们将为您提供详细的法律分析和解决方案。
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1. **合同无效风险**：如中介未取得房主授权或隐瞒房屋重大瑕疵（如抵押、查封），所签合同可能被认定为无效。例如，某购房者通过中介购买一套房屋，后发现该房屋早已被法院查封，中介未如实告知，最终导致合同无效，购房者无法取得房屋所有权。
2. **经济损失风险**：若购房者因中介误导支付了高额中介费或购房款，事后难以追回。例如，某购房者被中介虚假宣传吸引，支付了中介费并签署合同，后发现房屋实际面积与宣传严重不符，但因合同中未明确面积误差处理方式，导致无法获得赔偿，造成经济损失。